小火苗的生活日誌(搶救地球大作戰)

最近小魯遇到了很多厲害的人物,

其中有好幾個當二房東的高手,

於是就尋尋覓覓中找到此物件,

本案位於桃園銘傳大學和壽山工業區內~

客群大多數為學生和工人~

總共有三大棟~總共134間套房

屋主開價要租30萬~平均一間只要2238元

(最終預估年投報率細節在最下面)

左邊紅色這一棟

路大約有六米寬~

側面~從紅色鐵皮開始(裡面是超大的室內停車場!!)

房間大概都長這樣~無特色

屋主大概很懶得整理~

想說隨便租~所以租金如此便宜!

空照圖為中間的紅色兩棟~兩棟紅色之間還有一棟(採光較差)~

有可以停所有租客機車的大停車場喔!(紅色右邊灰色那棟)

附近行情小坪數最低4000左右

大坪數最高8500元

假設整理成以下圖片的狀態~一間大約花三萬新台幣大鈔

預估可租到6500以上!!價差高達4262元!

初始成本為租金和押金總共90萬

預估整理成本134間乘上三萬~共402萬

總公支出~402+90=492萬

預期租金收入為6500*11個月*134間~共收年收958萬

每年付給大房東360萬

所以每年租金預期收入為958-360=598萬

598萬除上402萬=1.48

預期年投報率為148%

如果完全不想要帶看~請包租保管公司來幫忙管理的話~

一年大約要給包租包管公司100萬左右

這樣的話年報酬率就是123%

好像也不錯~完全不用帶看~處理房客問題

如果投入400萬~然後就不太用管理就能年收500萬的話

~大家就是擁有被動收入年收500萬的大富翁了喔~^^