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今天去看了一間南崁高中附近的一間透天 市場成交行情約1000~1200萬
實際使用空間有71坪,總共五層樓
每層14.2坪 附近租金行情2萬
附近套房行情約 6000 雅房行情 4000
可隔成四套房 五雅房 預估總租金收入4.4萬
預估每月淨收入 4.4-2=2.2萬
預計投入成本粗估約40萬 (改衛浴 買家具電 頂樓加蓋鐵皮)
預計年報酬率 26/40= 最多65%
投資等級 B
小魯覺得這間算是很可以列入考慮,只要屋主同意轉租,還有同意裝修
畢竟衛浴部分只需要改一間,頂樓加蓋個鐵皮,當作洗衣間
缺點是附近停車位沒有,所以開車族無法承租,房間大小不均差很多
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